Аренда или покупка жилья

Сравните капитал после одинакового горизонта и условной продажи жилья.

Сравните, каким будет капитал через выбранный срок при покупке жилья и при аренде с тем же денежным бюджетом.

1. Жильё и деньги
2. Сценарии
3. Сравнение

Исходные данные

Цена жилья, ₽Первоначальный взнос, ₽Начальные деньги, ₽Ставка ипотеки, %Срок ипотеки, месяцевГоризонт сравнения, месяцевАренда в первый месяц, ₽Общий бюджет в месяц, ₽

Дополнительные расходы и допущения

Расходы покупки, ₽Рост аренды в год, %Содержание жилья в месяц, ₽Страховка в год, ₽Ремонт в год, ₽Расходы продажи, %Рост цены жилья в год, %Доходность свободных денег, %

Рост аренды, цены жилья и инвестиционная доходность — ваши сценарии, а не прогноз.

Сохранённые условия

Укажите исходные условия и нажмите «Рассчитать».

Итог после выбранного горизонта

Покупаю

Капитал после условной продажи

Арендую

Капитал без собственности

Разница «покупка − аренда»

Остаток ипотеки на горизонте:

Динамика капитала по годам

Покупаю Арендую

Все результаты и таблица по месяцам

Как читать результат

01 / Сравните одинаковый срок. В обеих ветках используется один бюджет.

02 / Проверьте допущения. Рост цен и доходность заданы вами вручную.

03 / Смотрите чувствительность. Другая динамика рынка может изменить разницу.

Методика и ограничения

Две ветки получают одинаковые начальные деньги и ежемесячный бюджет. При покупке учитываются взнос, ипотека, содержание, страховка, ремонт, расходы покупки и продажи. При аренде — плата с индексацией. Свободный остаток инвестируется по заданной доходности; это не прогноз рынка.

Это сравнение сценариев, не прогноз цены жилья, арендной платы или инвестиционной доходности. Расчёт выполняется в браузере.